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En principio parecería que dado que la vivienda fue comprada por uno de los cónyuges antes de contraer matrimonio, la vivienda seguiría siendo privativa
Sin embargo veamos lo que nos dice el Código Civil:
Art. 1.357 del Código Civil: Los bienes comprados a plazos por uno de los cónyuges antes de comenzar la sociedad tendrán siempre carácter privativo, aun cuando la totalidad o parte del precio aplazado se satisfaga con dinero ganancial. Se exceptúan la vivienda y ajuar familiares, respecto de los cuales se aplicará el artículo 1.354.
Art. 1354 CC: Los bienes adquiridos mediante precio o contraprestación, en parte ganancial y en parte privativo, corresponderán pro indiviso a la sociedad de gananciales y al cónyuge o cónyuges en proporción al valor de las aportaciones respectivas.
Siempre que se trate de una vivienda familiar comprada por uno de los cónyuges de forma privativa antes de contraer matrimonio pero cuya hipoteca se ha seguido pagando durante el matrimonio, dicha vivienda no pertenecerá en exclusiva de forma privativa a aquél cónyuge que la adquirió sino que corresponderá de forma pro indivisa a la sociedad de gananciales y al cónyuge adquirente en proporción al valor de las aportaciones realizadas.
Ello significa que dicha vivienda tendrá una doble naturaleza puesto que por un lado es un bien privativo en el porcentaje de dinero pagado por el cónyuge antes de contraer matrimonio y por otro es un bien ganancial en el porcentaje del dinero abonado durante el matrimonio.
Para cualquier duda o consulta estaremos encantados de atenderlos en el despacho….
Autor: Ana Otero Rodríguez
Abogada Ejerciente Colegiada Nº 1568 ICA Lugo
31 octubre 2023
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